부동산 중개수수료(복비) 계산법 — 매매·전세·월세 상한요율과 예시 (서울 기준)

중개수수료(복비)는 "얼마 달라"고 부르는 값이 아니라, 거래금액 구간마다 상한요율이 정해져 있어요. 그 상한을 넘겨서는 받을 수 없고, 상한 안에서 협의하는 구조예요. 계산해 중개수수료 계산기는 서울 기준 상한요율로 계산하는데, 이 글에서 같은 식으로 예시를 풀어 볼게요.

매매·교환 상한요율 (주택, 서울 기준)

• 5천만 원 미만: 0.6%, 한도 25만 원
• 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 0.5%, 한도 80만 원
• 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만: 0.4%
• 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 0.5%
• 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만: 0.6%
• 15억 원 이상: 0.7%

전세·월세(임대차 등) 상한요율

• 5천만 원 미만: 0.5%, 한도 20만 원
• 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만: 0.4%, 한도 30만 원
• 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만: 0.3%
• 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 0.4%
• 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만: 0.5%
• 15억 원 이상: 0.6%

월세는 거래금액을 먼저 환산해요. 보증금 + 월세 × 100이고, 이 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산해요.

직접 계산한 예시

### 매매

• 5억 원 아파트: 2억 이상 9억 미만 구간이라 5억 × 0.4% = 200만 원
• 1억 2천만 원 매매: 5천만~2억 구간, 1.2억 × 0.5% = 60만 원 (한도 80만 원 이내) → 60만 원
• 3천만 원 매매: 3천만 × 0.6% = 18만 원 (한도 25만 원 이내) → 18만 원

### 전세

• 3억 원 전세: 1억~6억 구간, 3억 × 0.3% = 90만 원

### 월세 (환산이 핵심)

• 보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원: 1,000만 + 70만 × 100 = 8,000만 원 → 5천만~1억 구간 0.4%, 계산값 32만 원이지만 한도 30만 원이라 30만 원
• 보증금 500만 원 / 월세 30만 원: 500만 + 30만 × 100 = 3,500만 원이라 5천만 원 미만이에요. 그래서 70을 곱해 500만 + 30만 × 70 = 2,600만 원, 0.5%인 13만 원 (한도 20만 원 이내)

구간 경계에서는 금액이 확 달라져요

요율은 구간 전체 금액에 그 구간의 요율을 곱해요. 그래서 경계를 넘는 순간 금액이 훌쩍 뛰어요.

• 매매 8억 9천만 원: 0.4% → 356만 원
• 매매 9억 원: 0.5% → 450만 원 (거래금액은 천만 원 늘었는데 수수료는 약 94만 원 늘어요)
• 전세 5억 9,900만 원: 0.3% → 179만 7천 원
• 전세 6억 원: 0.4% → 240만 원 (약 60만 원 차이)

경계 근처라면 금액을 조정해 계약할 수 있는지는 당사자 사정에 따라 달라서, 이 글에서 어떻게 하라고 권하지는 않아요. 다만 내 거래가 어느 구간에 있는지 확인해 두면 협의할 때 기준이 돼요.

알아 두면 좋은 것

• 상한요율이에요. 실제 금액은 상한 안에서 협의해요. 계산기 결과는 "최대 이 정도"로 보세요.
• 부가가치세는 별도라고 서울시 요율표에 안내되어 있어요. 위 금액에 더해질 수 있어요.
• 지역마다 조례가 달라요. 이 글은 서울 기준이에요. 서울 밖이라면 해당 시·도 조례의 요율표를 확인하세요.
• 주택이 아닌 오피스텔·상가 등은 요율 체계가 다를 수 있어요. 이 글과 계산기는 주택 기준이에요.
• 요율은 법과 조례가 바뀌면 달라져요. 계약 전에 서울부동산정보광장의 계산기나 해당 구청에서 한 번 더 확인하세요.